- Tertiaire
Construction d’un local OM et rénovation des façades et abords d’un bâtiment de bureaux
Livraison : juin 2026
Contexte
Une mission initialement circonscrite
L’objectif du maître d’ouvrage était de revaloriser l’image de l’actif afin d’en renforcer l’attractivité et de faciliter la commercialisation des derniers locaux vacants. La demande portait initialement sur une intervention limitée à la remise en peinture des façades.
Toutefois, l’analyse menée en phase de faisabilité a permis d’élargir la réflexion à l’échelle du site, révélant des leviers de valorisation bien plus large et plus impactant que la seule enveloppe bâtie.
De plus, l’étude de faisabilité a mis en évidence le positionnement stratégique du site ainsi que la réserve foncière qu’il constitue. Il s’agit là d’atouts majeurs que le projet se devait de préserver et d’intégrer dans une vision d’anticipation et de développement à long terme.
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Problématique
Un site en perte de lisibilité et de performance
Le diagnostic a mis en évidence que les principaux leviers de valorisation concernaient les abords (aire de présentation des déchets), les accès (clôture, portail et portillon), la signalétique (orientation et enseignes des différents locataires) et l’organisation fonctionnelle (lisibilité des différentes entrées).
Le manque de lisibilité des 3 entrées différentes favorisait les locataires de l’entrée principale uniquement. La qualité du parking dont l’état des revêtements était fortement dégradé par des soulèvements racinaires, et dont la végétation et l’éclairage totalement absents donnait également une image dégradée du site.
Enfin, les enjeux de conformité limitaient l’attractivité et la pérennité de l’actif dans un contexte réglementaire et environnemental de plus en plus exigeant.
Solutions
Requalification des accès et mise en cohérence du site
Le projet a intégré le repositionnement de l’entrée principale du site face à l’axe principal de circulation du parking afin d’améliorer la lisibilité et la fluidité des parcours. Ce nouveau positionnement permet à la fois de mettre à une égale distance chaque entrée du bâtiment tout en anticipant une construction future en fond de parcelle, qui lui ferait face.
Conçu conformément aux lois APER, LOM et Climat & Résilience, le parking a été complètement requalifié. Celui-ci intègre dorénavant :
- de nombreuses surfaces perméables favorisant l’infiltration à la parcelle et permettant de réduire la pression sur le réseau public ;
- des plantations d’arbres de hautes tiges permettant d’ombrager les places de stationnement, de favoriser la biodiversité et d’apporter de l’agrément à cet ensemble et aux occupants des locaux,
- des places de stationnement pourvues de bornes IRVE et les mesures conservatoires complémentaires pour augmenter le nombre de place pourvues,
- d’un éclairage performant et d’un réseau de vidéo-surveillance,
La mise aux normes ERP des cheminements et des accès sécurise également l’exploitation et la mutabilité potentielle du site.
En complément, la réfection des façades et le remplacement des marquises modernisent l’image architecturale de l’actif. Le traitement des façades intègre les actions suivantes :
- une remise en peinture de panneaux amiantés par encapsulage permettant de donner un nouvel aspect à l’ensemble sans travaux de désamiantage lourds,
- un traitement par enduit des panneaux en béton désactivé permettant d’en moderniser l’aspect,
- la dépose de store extérieurs obsolètes et disparates remplacés par des films solaires permettant d’améliorer le confort d’été intérieur et la consommation énergétique du bâtiment,
- la dépose des marquises existantes et disparates remplacées par de nouvelle marquises aux lignes épurées, identiques, support de la signalétique et marqueurs de chaque entrée,
Bénéfices
Une valorisation durable et stratégique de l’actif
L’opération dépasse la simple remise en état pour devenir un levier de revalorisation globale.
Elle améliore le confort d’usage, renforce l’image environnementale, sécurise la conformité réglementaire et inscrit le site dans une dynamique pérenne.
Le projet transforme ainsi une intervention ponctuelle en une stratégie durable de valorisation immobilière.
Ces travaux inscrivent la modernisation du site dans une perspective à dix ans, en cohérence avec les attentes et la stratégie opérationnelle du maître d’ouvrage, définies en concertation avec la municipalité.
Nos réalisations
